Trong hơn một thập kỷ qua, khi tầng lớp trung lưu và thượng lưu tại Việt Nam ngày càng gia tăng, nhu cầu tìm kiếm không gian sống thứ hai – nơi để nghỉ ngơi, tái tạo năng lượng – ngày càng trở thành xu hướng rõ rệt. Trên thế giới, mô hình này đã phổ biến từ lâu tại Mỹ, châu Âu, Nhật Bản hay Singapore. Và giờ đây, câu hỏi được nhiều người đặt ra chính là: Second home là gì? Vì sao nó lại trở thành “từ khóa hot” trong giới đầu tư bất động sản và phong cách sống hiện đại?
Trong bối cảnh 2025, khi xu hướng workation (làm việc kết hợp nghỉ dưỡng) và wellness living (sống khỏe, gắn liền với thiên nhiên) bùng nổ, second home không còn đơn thuần là bất động sản nghỉ dưỡng, mà đã trở thành một lựa chọn phong cách sống – biểu tượng cho sự cân bằng giữa công việc, nghỉ ngơi và đầu tư.
SECOND HOME LÀ GÌ?
Để hiểu rõ second home là gì, trước tiên ta cần tách nghĩa:
-
“Second” = thứ hai.
-
“Home” = ngôi nhà.
-
Second home = ngôi nhà thứ hai bên cạnh nơi ở chính.
Tuy nhiên, trên thực tế, second home không chỉ đơn giản là “một ngôi nhà thứ hai”, mà là một mô hình bất động sản nghỉ dưỡng kết hợp đầu tư.
Định nghĩa đầy đủ:
-
Second home là bất động sản nghỉ dưỡng được sở hữu bởi cá nhân hoặc gia đình, thường tọa lạc ở các khu vực có cảnh quan đẹp (biển, hồ, núi, ven đô), dùng cho nghỉ dưỡng, thư giãn định kỳ, và có thể khai thác cho thuê trong thời gian không sử dụng.
-
Khác với khách sạn hay resort – nơi chỉ lưu trú ngắn hạn, second home mang tính cá nhân hóa cao, vừa là nơi lưu giữ kỷ niệm gia đình, vừa là tài sản lâu dài có giá trị gia tăng theo thời gian.
Nói cách khác, khi đặt câu hỏi second home là gì, ta có thể hiểu: đó là “ngôi nhà thứ hai” – nơi giao thoa giữa nghỉ dưỡng, đầu tư và phong cách sống cá nhân.
MÔ HÌNH SECOND HOME LÀ GÌ?
Bên cạnh khái niệm cơ bản “second home là ngôi nhà thứ hai”, nhiều người còn quan tâm đến mô hình second home – tức cách thức sử dụng, quản lý và khai thác loại hình bất động sản này sao cho hiệu quả.
Bản chất của mô hình second home
Second home trước hết là không gian nghỉ dưỡng riêng tư dành cho gia đình, bạn bè, nơi chủ nhân có thể tạm rời xa phố thị để tái tạo năng lượng.
Song song với đó, second home còn mang tính tài sản sinh lời, bởi khi không sử dụng, Gia chủ hoàn toàn có thể cho thuê lại để tạo ra dòng tiền ổn định.
Ở phân khúc cao cấp, nhiều chủ sở hữu lựa chọn hợp tác cùng các đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp như Accor, Marriott, Fusion… nhằm đảm bảo second home luôn được khai thác tối ưu, mang đến dịch vụ chất lượng, đồng thời gia tăng giá trị bền vững cho tài sản.
Cách thức vận hành
-
Tự khai thác: Chủ nhà trực tiếp quản lý, đăng cho thuê trên các nền tảng phổ biến như Airbnb, Booking hoặc các kênh mạng xã hội. Ưu điểm là chủ động, linh hoạt; tuy nhiên, cần nhiều thời gian để chăm sóc khách, dọn dẹp, bảo trì.
-
Ký gửi vận hành: Gia chủ ủy thác toàn bộ cho đơn vị quản lý chuyên nghiệp. Đơn vị này sẽ đảm nhiệm từ quảng bá, tìm khách, đón tiếp, chăm sóc, bảo dưỡng cho đến báo cáo doanh thu. Lợi nhuận được chia theo thỏa thuận, giúp chủ sở hữu “an nhàn đầu tư” mà vẫn yên tâm về hiệu quả khai thác.
Ví dụ điển hình
-
Biệt thự biển tại Phú Quốc: Gia đình có thể nghỉ lễ, nghỉ hè tại đây; còn những thời điểm trống sẽ ký gửi cho thuê du lịch.
-
Nhà vườn ven đô Hà Nội: Cuối tuần cả nhà về nghỉ dưỡng, trong tuần cho thuê homestay phục vụ khách trải nghiệm cuộc sống ngoại ô.
-
Căn hộ nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng: Vừa là nơi nghỉ ngơi, vừa thích hợp cho xu hướng “workation” (kết hợp làm việc từ xa và nghỉ dưỡng), đồng thời có thể cho thuê ngắn ngày.
SỰ PHÁT TRIỂN CỦA SECOND HOME TRÊN THẾ GIỚI
Trước khi trở thành một xu hướng được quan tâm tại Việt Nam, second home thực chất đã xuất hiện từ lâu và phát triển mạnh ở các quốc gia có ngành du lịch và nghỉ dưỡng phát triển.
Mỹ & châu Âu – Cái nôi của second home hiện đại
Ở Mỹ, second home thường là những biệt thự ven biển tại Florida, nơi người dân tránh cái lạnh mùa đông và tận hưởng nắng ấm quanh năm. Tại châu Âu, second home gắn liền với các ngôi nhà gỗ trên núi ở Thụy Sĩ, phục vụ nhu cầu trượt tuyết mùa đông, hay những nông trại và villa tại Tuscany (Ý), nơi gia chủ tìm về sự yên bình và thiên nhiên nguyên bản.
Mô hình này không chỉ đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng của chủ sở hữu mà còn dần trở thành một kênh đầu tư sinh lời ổn định, nhờ khai thác cho thuê khi không sử dụng.
Nhật Bản & Hàn Quốc – Second home cuối tuần
Tại các quốc gia châu Á có mật độ dân cư đông như Nhật Bản và Hàn Quốc, second home được hiểu đơn giản là những ngôi nhà ven đô hoặc ven biển, nơi người dân thành thị di chuyển dễ dàng vào cuối tuần. Đây là giải pháp giúp họ “thoát khỏi” nhịp sống hối hả, tìm về sự cân bằng tinh thần. Mô hình second home ở đây gắn liền với khái niệm “weekend house” – ngôi nhà cuối tuần.
Singapore & Hong Kong – Second home xuyên biên giới
Do diện tích đất hạn chế và giá bất động sản nội đô quá cao, nhiều cư dân tại Singapore và Hong Kong chọn sở hữu second home ở nước ngoài. Thái Lan, Malaysia, Úc trở thành những điểm đến phổ biến nhờ vị trí gần gũi, khí hậu thuận lợi và giá bất động sản hợp lý hơn. Điều này cho thấy second home không chỉ mang ý nghĩa nghỉ dưỡng, mà còn phản ánh xu hướng dịch chuyển tài sản ra khỏi biên giới quốc gia.
Xu hướng toàn cầu
Theo số liệu của Tổ chức Du lịch Thế giới (UNWTO), tại Mỹ và châu Âu, tỷ lệ sở hữu second home chiếm khoảng 15–20% tổng số bất động sản nghỉ dưỡng. Đây là con số rất lớn, chứng minh second home đã trở thành một phần trong lối sống của tầng lớp trung lưu và thượng lưu tại các quốc gia phát triển.
Trong những năm gần đây, xu hướng này đã lan mạnh sang châu Á, đặc biệt là các quốc gia có ngành du lịch phát triển như Việt Nam, Thái Lan và Indonesia. Tại đây, second home không chỉ phục vụ nhu cầu cá nhân mà còn được xem là một sản phẩm đầu tư tiềm năng, gắn liền với sự phát triển của du lịch nghỉ dưỡng và mô hình kinh tế chia sẻ (sharing economy).
TẠI SAO SECOND HOME TRỞ THÀNH XU HƯỚNG TẠI VIỆT NAM?
Trong những năm gần đây, cụm từ “second home” ngày càng xuất hiện dày đặc trên các diễn đàn bất động sản, du lịch và lối sống. Điều này không phải ngẫu nhiên, mà xuất phát từ nhiều yếu tố kinh tế, xã hội và văn hóa đang thay đổi mạnh mẽ tại Việt Nam.
Tăng trưởng tầng lớp trung lưu – thượng lưu
Theo dự báo của World Bank, đến năm 2030, tầng lớp trung lưu tại Việt Nam sẽ chiếm hơn 50% dân số. Đây là nhóm khách hàng có thu nhập ổn định, lối sống hiện đại và luôn mong muốn nâng cao chất lượng cuộc sống. Với họ, second home không chỉ là một ngôi nhà thứ hai, mà còn là biểu tượng vị thế, phản ánh sự thành đạt và phong cách sống khác biệt.
Nếu trước đây người giàu thường đầu tư vào bất động sản đô thị để tích lũy tài sản, thì nay họ bắt đầu tìm đến second home như một “chốn đi về” để cân bằng tinh thần, đồng thời vẫn đảm bảo giá trị gia tăng theo thời gian.
Du lịch phát triển mạnh mẽ
Năm 2024, Việt Nam đón hơn 12 triệu lượt khách quốc tế và hàng chục triệu khách nội địa. Du lịch nghỉ dưỡng, trải nghiệm và nghỉ cuối tuần trở thành một phần không thể thiếu trong đời sống của nhiều gia đình.
Second home nhờ đó trở thành mô hình được hưởng lợi trực tiếp. Chủ sở hữu có thể tận hưởng second home cùng gia đình vào kỳ nghỉ, sau đó cho thuê lại để đón dòng khách du lịch ngày càng tăng cao. Đây chính là sự kết hợp hài hòa giữa nghỉ dưỡng và đầu tư, khiến second home trở thành một sản phẩm hấp dẫn trên thị trường.
Hạ tầng bứt phá – Rút ngắn khoảng cách
Một yếu tố quan trọng khác khiến second home phát triển nhanh chóng tại Việt Nam chính là hạ tầng giao thông. Các dự án lớn như cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, các tuyến đường ven biển miền Trung và Nam Bộ đã và đang rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ các đô thị lớn đến những vùng nghỉ dưỡng.
Nếu như trước đây, việc sở hữu một second home ở Phan Thiết, Hồ Tràm hay Phú Quốc còn khá xa vời, thì nay chỉ mất vài giờ lái xe hoặc một chuyến bay ngắn, chủ nhân đã có thể tận hưởng kỳ nghỉ tại ngôi nhà thứ hai của mình. Điều này biến second home trở nên dễ tiếp cận, thuận tiện và thực tế hơn bao giờ hết.
Xu hướng sống xanh – Workation thời thượng
Sau đại dịch, nhiều người trẻ thành đạt thay đổi cách nhìn về công việc và cuộc sống. Thay vì bó buộc trong văn phòng, họ ưa chuộng mô hình workation – vừa làm việc, vừa nghỉ dưỡng tại một không gian gần gũi thiên nhiên.
Second home đáp ứng trọn vẹn nhu cầu này. Một căn biệt thự hướng biển, một căn hộ trên đồi hay một ngôi nhà vườn ven đô đều có thể trở thành “văn phòng giữa thiên nhiên”. Tại đây, gia chủ không chỉ có môi trường sống xanh – sạch – lành mạnh mà còn duy trì hiệu suất công việc nhờ hạ tầng công nghệ ngày càng hoàn thiện. Chính vì vậy, second home không còn là xu hướng của riêng giới thượng lưu, mà đang dần trở thành lựa chọn của thế hệ trung lưu trẻ, những người muốn cân bằng giữa sự nghiệp, sức khỏe và trải nghiệm sống.
Về ICONCEPT – KIẾN TẠO KHÔNG GIAN, ĐỊNH HÌNH PHONG CÁCH SỐNG
ICONCEPT là đơn vị thiết kế – thi công kiến trúc và nội thất cao cấp, với hơn 9 năm kinh nghiệm đồng hành cùng khách hàng trong việc kiến tạo những không gian sống mang đậm dấu ấn cá nhân. Chúng tôi không chỉ dừng lại ở việc thiết kế một ngôi nhà, mà còn định hình một phong cách sống, nơi mỗi công trình trở thành biểu tượng của sự tinh tế, sang trọng và khác biệt.
Với triết lý “Định hình phong cách cho không gian của bạn”, ICONCEPT luôn kết hợp hài hòa giữa giá trị thẩm mỹ, công năng và xu hướng quốc tế. Đội ngũ kiến trúc sư và nhà thiết kế của chúng tôi chú trọng khai thác bản sắc địa phương, đưa thiên nhiên và cảm xúc sống vào từng chi tiết, từ đó tạo nên những không gian vừa đẳng cấp vừa bền vững theo thời gian.
ICONCEPT đã thực hiện nhiều dự án biệt thự, penthouse, second home và khu nghỉ dưỡng, ghi dấu bằng những thiết kế sang trọng, cá nhân hóa cao và phù hợp với phong cách sống thượng lưu.
Thông tin liên hệ:
- Wesite: https://iconcept.net.vn/
- Facebook: https://www.facebook.com/iconcept.com.vn
- Phone: 0985983137 (Mr. Anh) – 0938572818 (Mr. Bảo)
ICONCEPT | Beyond The BalanceCÔNG TY THIẾT KẾ & THI CÔNG NỘI THẤT
|
IConcept.net
